買法拍屋,除了地段、價格預算,挑對人協助處理最重要,法拍屋代標好幫手_周志偉副理,解決您法拍的困擾,給予最完善的服務,保證快速交屋。
 

福誠不動產-法拍屋委託代標服務收費說明

 

【1 級服務,不需點交】


服務報酬以拍定價之1%計算,最低3 萬元;不含契稅、規費、過戶代書費、點交雜項、管理費欠費、水電瓦斯新

設費、留置物搬運費、留置物保管費、留置物處理費、搬遷費,以及代墊、貸款所衍生之費用。

 

【2 級服務,全程代標】


服務報酬以拍定價之2%計算,最低6 萬元(含點交雜項);不含契稅、規費、過戶代書費、管理費欠費、水電瓦

斯新設費、留置物搬運費、留置物保管費、留置物處理費、搬遷費,以及代墊、貸款所衍生之費用。


【3 級服務,全程代標】


服務報酬以拍定價之3%計算,最低9 萬元(含點交雜項、留置物搬運費、留置物保管費);不含契稅、規費、過

戶代書費、管理費欠費、水電瓦斯新設費、留置物處理費、搬遷費,以及代墊、貸款所衍生之費用。

 


【標購、過戶及點交過程所需之各項稅費說明】


《房屋契稅》房屋現值之6 %左右。


《產權過戶規費》依地政事務所規定。


《 產權過戶代書費》10000 元。


《點交雜項》點交狀繕寫、警察差旅費、開換鎖、搬家工人待命…..等費用。


《管理費欠費》不動產權利移轉證書取得日起所欠管理費用為拍定人負擔。


《水、電、瓦斯新設費用》水錶1200~2000 元/錶、電錶(單相三線)3300 元/錶、瓦斯錶4000 元/錶。(重新

請費用為預估金額,以實際申辦金額為準)


《留置物搬運費》強制執行時留置物移地保管之搬家工人搬運費用。


《留置物保管費》強制執行時留置物移地保管之存放費用。


《留置物處理費》專用貨櫃屋或倉庫存放留置物,通知現住人領取,未領取則聲請拍賣,所衍生的費用如鑑價費

、拍賣公告刊登等費用。


《搬遷費》債務人或現住人提前交屋之租金補貼。


《代墊、貸款手續費及利率》依各銀行或借款金主之規定處理。


《抵押權設定規費》抵押權設定金額之千分之一。


《抵押權設定代書費》4000 元。

 


【全程代標服務說明】


《過濾案件》現場訪查、法院筆録確認、債權人與水電調查、查明附屬增建物有無在拍賣範圍內、停車位有無他

人佔用、有無第三人陳報租約、拍定後是否確定點交。


《評估標價》投標現場全程陪同及標價最後建議、投標文件繕寫及準備、檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全

、調查左鄰右舍及投資客競標狀況、市價行情與法拍成交紀錄比對。


《保證代墊尾款》銀行代墊發生變化,由公司代墊(因拍定人及其保證人之信用狀況發生問題,則不在此限)。


《全程辦理點交程序進行》催促法院核發不動產權利移轉證書、聲請點交、追蹤點交進度、與原屋主協商搬遷條

件、與事務官協商現住人交屋時間、安排管區警察到場、鎖匠、搬家公司待命、保證期限內和諧交屋。